سیستم‌های مدیریت ساختمان چگونه است؟یک BMS چیست؟
• اصطلاحات خاص، ترمینولوژی و لغات
• مدیریت ساختمان و سیستم کنترل چیست
• تامین‌کنندگان و ادغام‌کنندگان BMS
• اجزای معمول سیستم
• گزینه‌های رابط کاربری معمول
اصطلاحات و لغات صنعت
• سیستم‌های مدیریت ساختمان (BMS) که سیستم‌های اتوماسیون ساختمان (BAS)، سیستم مدیریت و کنترل ساختمان (BMCS)، کنترل مستقیم دیجیتال (DDC) و کنترل ساختمان
• دیگر اصطلاحات مرتبط با سیستم‌های کنترل شامل موارد زیر می‌شود:
-کسب داده و کنترل و نظارت (SCADA)
-کنترل‌کننده‌های منطقی قابل برنامه‌ریزی (PLC)
-سیستم مدیریت انرژی (EMS)
-پانل‌های جمع‌آوری داده (DGP)
-Modbus، Lonworks و Bacnet- همه به پروتکل‌های ارتباطات مربوط می‌شوند.
-فرانت اند- اصطلاح میراثی به ایستگاه اپراتور BMS مربوط می‌شود.
سیستم مدیریت ساختمان چیست؟
• سیستم‌های BMS میکروپردازشگرهای «هوشمند» براساس شبکه‌های کنترلگری هستند که برای نظارت و کنترل سیستم‌های فنی یک ساختمان و خدماتی مانند تهویه‌ی مطبوع، تهویه، نورپردازی و هیدرولیک
• مشخصا، آنها کاربردپذیری قطعات فردی تجهیزات ساختمان را به هم وصل می‌کنند، بطوری‌که به عنوان یک سیستم یکپارچه‌ی کامل عمل کنند.
• در حال حاضر در هر ساختمان یا تاسیسات اصلی با قابلیت‌دسترسی ادغام مستقیم در همه‌ی خدمات ساختمان مانند امنیت، کنترل دسترسی، CCTV، آتش، آسانسور و دیگر سیستم‌های امنیتی و زندگی
• سیستم‌های BMS نسل فعلی براساس پروتکل‌های ارتباطات باز هستند و مبتنی بر وب هستند که امکان ادغام سیستم‌ها را از فروشگاه‌های مختلف سیستم و دسترسی از هر نقطه در جهان می‌دهند.
کنترل میکروپردازشگر هوشمند به چه معناست؟
ادغام‌کنندگان و تامین‌کنندگان BMS
• تامین شده به عنوان یک سیستم کامل که شامل مهندسی، عرضه، نصب، برنامه‌ریزی و راه‌اندازی می‌شود.
• ادغام‌کنندگان متخصص که رابطه‌ی مستقیمی با تولیدکننده دارند یا نمایندگی‌های فروش تاییدشده هستند
• همه‌ی ادغام‌کننده‌ها حمایت فنی کامل کارخانه را دارند
• لزوم همکاری نزدیک با خدمان فنی، مکانیکی و برقی و دیگر مقاطعه‌کاران
• برای ساخت و ساز جدید، BMS معمولا در بسته خدمات مکانیکی قرار داده می‌شود.
• شرکت ردیف اول تنها به ارتباط مستقیم کارخانه و نه کیفیت محصولات یا خدمات اشاره دارد…
اجزای معمول سیستم-سخت‌افزار BMS
راهنمای تامین سیستم مدیریت ساختمان:
یک سیستم مدیریت ساختمان یک سیستم کنترل مبتنی بر کامپیوتر است که خدمات مکانیکی و برقی یک ساختمان واحد و همچنین پورتفولیوی کاملی از ساختمان‌ها را مدیریت و کنترل می‌کند. پیاده‌سازی و عملیات موفق یک BMS امکان بهینه‌سازی عملکرد ساختمان و همچنین صرفه‌جویی قابل توجه در انرژی را می‌دهد.
خواه نصب کاملا جدید یا بروزرسانی سیستم فعلی باشد، احتمال دارد تعهد مالی قابل‌توجهی برای پیگیری یک پروژه‌ی BMS لازم باشد. بنابراین باید مطمئن شد که BMS بدرستی طراحی و مشخص می‌شود و اینکه فرایند تدارکات بطور دقیق کنترل می‌شود. این مورد برای تامین و نصب تنها تجهیزات یا انجام تنظیمات در طول چند سال با یک مقاطعه‌کار یا تامین‌کننده‌ی خدمات به کار برده می‌شود.
این سند عمدتا برای مسئول انرژی، مدیریت انرژی، تصمیم‌گیرنده‌ها مدیران یا مهندسان تاسیسات/املاک و مستغلات با دانش محدودی از BMS نوشته شده است.
این سند به گونه‌ای طراحی شده است که به سازمان‌ها از طریق فرایند تولید BMS و خدمات پشتیبانی کمک می‌کند،از موارد زیر مطمئن شوند:
• الزامات پروژه‌ی BMS بطور کامل نسبت به نیازهای عملیاتی و مدیریت تعریف می‌شوند.
• سازمان محرک‌های تغییر را درک می‌کند
• مشتریان درک می‌کنند کدام نوع پارامترهای عملکرد باید در نظر گرفته و مشخص شوند.
• یک طرح تجاری سرمایه‌گذاری قوی می‌توان توسعه داد
• ویژگی‌های فنی کلیدی BMS درک می‌شوند بطوری‌که بااطمینان می‌توان با تامین‌کنندگان و مقاطعه‌کاران ارتباط برقرار کرد.
• فرایندهای تدارکات عوامل و موضوعاتی را پوشش می‌دهند که خاص BMS و دیگر ملاحظات تجاری است.
• مقررات مناسب برای مدیریت روزمره‌ی BMS انجام می‌شود.
• رویکردهای مختلف تدارکات و قرارداد را می‌توان ارزیابی کرد؛ مثلا، مدیریت کاملا بهینه‌سازی شده که شامل گزینه‌های مدیریت در محل می‌شود.
مرور کلی BMS
فراهم کردن امکانات برای حفظ یک محیط راحت در همه‌ی ساختمان‌ها مستلزم نوعی خدمات الکتریکی و مکانیکی مانند دیگ‌های بخار، بخش گرمایش و تهویه است. اینها را باید بوسیله‌ی برخی از ابزارها کنترل کرد تا مطمئن شد که گرمای کافی برای حفظ شرایط مطلوب در فضای اشغال شده وجود دارد.
در برخی از ساختمان‌ها، خدمات بوسیله‌ی سوئیچ‌های دستی، ساعت‌ها و ترموستات‌هایی کنترل می‌شوند که سیگنال های آن و آف را برای عملیاتی کردن خدمات ساختمان فراهم می‌کنند. بااین‌حال، در برخی از ساختمان‌ها، BMS برای اطمینان از این مسئله استفاده می‌شود که پاسخ‌های متغیر سیگنال بصورت انعطاف‌پذیر و کارآمد منطبق با محیط درحال تغییر فراهم می‌شوند.
5 کارکرد اساسی یک BMS را می‌توان موارد زیر در نظر گرفت:
• مدیریت خدمات ساختمانی یک سازمان از یک مکان مرکزی به یک رابط کاربردوست.
• کنترل کردن و بهینه‌سازی عملیات خدمات ساختمان برای برآورده کردن نیازهای ساکنان ساختمان و رابطه با دیگر متغیرهای خارجی مانند شرایط آب و هوایی غالب.
• توانایی نظارت و مدیریت تجهیزات خدمات ساختمانی برای اطمینان از اینکه عملکرد کارآمد و قابل اعتمادی دارد.
• نظارت بر وضعیت کارخانه و شناسایی به موقع خرابی یا سایش و ارائه‌ی اطلاعات تشخیصی.
• فراهم کردن گزارش‌های مدیریت در مورد ساختمان و عملکرد کارخانه با استفاده از داده‌های ثبت شده در مورد عملیات کارخانه و شرایط زیست محیطی
کاهش 10 تا 30 درصدی در مصرف انرژی گرمایی را می‌توان برای BMS محقق کرد که به خوبی طراحی شده است، طبق الزامات مشخص شده حفظ شده است و بطور بهینه در مقایسه با سیستم‌های با عملکرد ضعیف مدیریت شده است.
علاوه‌بر صرفه‌جویی در انرژی، BMS مزایای دیگری ارائه می‌دهد:
• کنترل دقیق شرایط زیست محیطی برای اطمینان از اینکه سطوح راحتی حفظ شده‌اند می‌تواند به بهبود روحیه میان ساکنان کمک کند و همین امر به نوبه‌ی خود بهره‌وری را تقویت می‌کند.
• دسترسی سریع و فروی به اطلاعات به اپراتورهای BMS امکان پاسخدهی فوری به نیازها و نظرات ساکنان ساختمان می‌دهد- به سرعت بدون نیاز به بازدید از سایت یا مناطق.
• نسل آلارم‌های اتوماتیک که به پرسنل مناسب در مورد مشکلات در تجهیزات یا تغییرات در شرایط ساختمان که خارج از محدوده قابل قبول است، اطلاع‌رسانی می‌کند.
• برنامه‌ریزی نگهداری و تعمیر پیشگیرانه مثلا بوسیله شمارش ساعات فعالیت کارخانه کلیدی یا اندازه‌گیری تغییرات در فشار سیستم برای کشف فیلترهای هوای آلوده در سیستم‌های تهویه. این امر اطمینان می‌دهد که کارخانه عملکرد قابل اطمینانی دارد، از کارافتادگی غیرقابل‌پیش‌بینی و مخرب جلوگیری می‌کند و به افزایش عمر تجهیزات کمک می‌کند.
برای بدست آوردن مزایای کامل و ویژگی‌های یک BMS، باید یک سیستم مرکزی با همه‌ی سایت‌های متصل به یک سرپرست جلویی وجود داشته باشد.
